マンション vs 戸建て：家づくりの際に気を付けるべきポイント徹底解説！

家づくりをするときにまず考えるのは、

ではないでしょうか？将来を見据えたときにどちらの方がいいのかは、家づくりを考える人にとって大きな悩みです！

色々調べてみて、それぞれにメリットとデメリットがあり、ライフスタイルや将来の計画に合わせた選択が重要だということがわかりました

本記事を読むと、

がわかります！

マンションと戸建ての特徴を徹底比較し、あなたの家づくりの悩みを解決するためのポイントもきっと見つかるはず！解説します。安心して納得のいく家づくりを始めるために、ぜひ最後までお読みください。

マンションと戸建ての基本的な違い

マイホームを選ぶ際、マンションと戸建ての違いを理解することは重要です！それぞれの特徴とメリットを見ていきましょう

マンションの特徴

メリット

利便性がよい

都市部に位置することが多く、駅や地下鉄の近くなど交通の便が良いのが特徴です！利便性が良いことで、

• 車がなくても生活できる
• 通勤や通学が便利で時間に余裕ができる
• 近隣にショッピングモールやレストランが充実しているため買い物や外食で困らない

ということが考えられます

セキュリティが充実している

オートロックや防犯カメラ、２４時間管理人さんが常駐しているなど、安全性が高いです！セキュリティが充実していることで

• 一人暮らしでも安心して生活できる
• 自分でセキュリティ対策をする必要が少ない
• 困ったときはすぐに管理人に頼れる

ということが言えます

メンテナンスが楽

修繕費や管理費として毎月費用が徴収され、管理組合などによって共用部分のメンテナンスがおこなわれます！なので、

• 自分たちで修繕するための費用を積み立てておく必要がない
• 共用部分の清掃や管理は任せておけるので、手間が省ける

ところが良い点です。自分達できれいにしたり、修繕するために調べたり見積りしたりするのにも時間がお金がかかるので任せられると安心ですね

共用施設が充実している

マンションの住民が快適に過ごせるように便利な共用施設がマンション内に併設されていることが多いです！例えば…

• 24時間ゴミステーション
• 宅配ボックス
• フィットネスルーム
• ワーキングスペース
• ゲストルーム
• キッズルーム
• ライブラリー

など、マンションによって共有施設の内容は異なりますが、出かけなくても暮らせるようになっていてとても便利です！

デメリット

プライバシーの制約

マンションには、エントランスやエスカレーターなど共用スペースが多く、隣人と顔を見合わせる機会が多く、プライバシーが制約されます

壁の薄さにより話し声や音楽の音漏れ、足音などによる下の階への影響が気になり、隣人とトラブルになりやすい環境であることもいえます

管理費と修繕費

メリットでも挙げた管理費と修繕費は、デメリットにもなりえます

共同で管理しているため、費用は自分の意志だけで削減することができません。住宅部分の費用の他に管理費や修繕費もかかるので、すべてを含めて毎月の出費を考える必要があります

将来的に大規模な主膳が必要をなる場合、追加の費用が発生することもあり、長い目で見ると初期費用が高い戸建てより、お金がかかることもあります

ペットを飼育制限

マンションによっては、ペットの飼育が制限されている場合もあります。ペット可のマンションでも、飼育可能なペットの種類や数に制限があることが多いです。

最近は、ペット可のマンションが増えているようです

戸建ての特徴

メリット

自由度が高い

注文住宅なら家の中の雰囲気や、お庭や駐車場などを自由に設計することができます

• 住みたいお部屋のイメージががっちりある
• 畑やガーデンニングをしたいからお庭を作りたい
• 子どもお庭で遊ばせたい

という場合は、戸建ての方がよいかもしれません

土地が資産になる

住宅を購入すると、建物だけではなく土地も自分のものになります

建物は時間が経つと年々価値は低下していきますが、土地は時間の経過だけでは変化することはありません。もし

• 土地の開発が進んだ
• 駅ができるなど利便性が向上した

などがあると、土地の価値はむしろ上がります。

騒音が気にならない

戸建ては独立しているので、周囲の「音」が気になりずらい環境であるといえます

• 家の中で走り回りたい
• 楽器を弾きたい
• 周りを気にせず会話したい

という人でも安心できます。

デメリット

理想の土地が見つかるのに時間がかかる

住宅を建てるためには土地が必要です

家を建てたいと思ったときに、理想とする土地が売りに出されているとは限らず、これといった土地に出会うためには土地探しサイトを見つけたり、ホームメーカーを訪れたりする必要があります

初期費用が高い

マンションと比べると購入時にかかる諸費用が高いです

• 住宅購入時の頭金
• 印紙代
• ローン手数料
• 火災保険料や地震保険料

などを合わせると100万円以上必要になることも多いです

交通の便が悪いことも多い

駅の周囲は商業施設やマンションが立ち並んでおり、住宅を建てることができないことも多いです。運よく駅などから近い土地があったとしても、かなり土地の値段が高かったり、せまかったりします

防犯リスクが高い

一戸一戸が独立している戸建ては窓も多く、マンションに比べて空き巣に狙われやすいといえます

防犯カメラやALSOKの手配など、自分たちで防犯対策を考えていく必要があります。また、その費用はすべて自己負担です

外出時には、窓の鍵がチェックされているか確認するなど、手間もかかります

自然災害のリスク

地震や水害、台風などよる被害が発生した場合、すべて自己負担です。火災保険には加入しますが、水災や雪害、地震に対する補償は任意となっています

洪水や豪雨による浸水リスクは、マンションよりも高くなることが多いです

マンションか戸建てか選ぶときの観点

前述したメリットとデメリットを考慮することはもちろんですが、他にもいろいろなことを考えて選ぶ必要があります

将来を見据えた家族構成に合う住まい選び

今現在だけではなく、将来のライフプランを考えた住まい選びは重要です

これからも

• 一人暮らしか
• 夫婦二人暮らしか
• 子どももいるのか
• 父や母などと同居するのか

などを考慮してマンションか戸建てかを考えましょう

交通の便と通勤・通学の利便性を考えた住まい選び

交通の便は生活の快適さに直結します

マンションの場合、駅近の物件が多く、通勤や通学が便利です。例えば、東京都心部のマンションでは、駅まで徒歩5分以内の物件が多数あります

一方、戸建ての場合、駅からの距離があることが多いため、車を所有する必要があることも多いです

近隣施設と生活利便性を考えた住まい選び

生活の利便性を考えると、近隣施設の充実度が重要です

マンションは都市部に多く、スーパーや病院などの生活施設が近くにあります。例えば、ショッピングモールやフィットネスクラブが徒歩圏内にあると非常に便利です

戸建ての場合、郊外に位置することが多いため、車での移動が必要になることがあります

予算：購入価格と維持費を考えた住まい選び

経済面で考えると、初期費用はマンションの方が低いことが多いですが、長期的には管理費や修繕積立金が必要になります

一方、戸建ては初期費用が高いものの、管理費などの定期的な支出は少なく、自分でメンテナンスすることで費用を抑えることができます

例えば、住宅ローン比較サイトのデータを参考にすると、長期的なコストの違いを具体的に把握できます。

自然環境と騒音問題を考えた住まい選び

自然環境を重視する場合、戸建ては理想的です。庭でのガーデニングやバーベキューを楽しむことができます。また、周囲に自然が多い地域では、子供がのびのびと遊ぶことができます

一方、マンションは都市部に多いため、騒音問題が発生しやすいですが、最近では防音設備が充実している物件も増えています。

私たちが戸建てを選んだ理由

マンションにするのか、戸建てにするのか相当悩み、戸建てにすることを決めました

それぞれのメリットデメリットも考えて、戸建てにした大きな理由は３つです

戸建てのデメリットもたくさんありますが、それを凌駕するくらい私たちにとっては、戸建てのメリットが刺さりました

でも、もう少し年をとったときは、マンション派になるかもしれません

まとめ

決断する前に考えるべき最終チェックリスト

住まいを決断する前に、以下のチェックリストを確認しましょう。

• ライフスタイルに合った住まいか
• 予算内で購入できるか
• 住環境と立地条件が満たされているか
• 将来のライフプランに対応できるか
• コミュニティとセキュリティが整っているか

マンションと戸建ての選択における最終判断

最終的な判断は、あなたのライフスタイルや価値観に基づいて行うとよいと思います！例えば、都市の利便性を重視するならマンション、自由な生活を求めるなら戸建てが適しています

この記事が、自分にとって何が最も重要かを見極め、最適な選択ができる手助けになっていると嬉しいです♪